装修住宅的套内建筑面积和建筑面积都是困难测量的，而套内用面积到是直观、容易测量的。因此，购房者可先测套内用面积，然后借助套诶建筑面积、建筑面积与用面积之间存在的关系计算套内建筑面积或建筑面积。
测量房子的实质面积
怎么样测量房子面积?近年来，关于产品房面积的纠纷越来越多，归根到底是一些不法开发商“玩弄面积猫儿腻”所致。由于，大家在买房时，一般是由房地产商提供现成的房子面积数据。那样怎么样做到“心中有数”?为此，保障网记者下面将为你介绍一些自测产品房面积的办法。
测量房子面积的步骤/办法
1.获得详细的规范层或自己家里所在楼层平面图
在测量开始，大家需要要拿到详细的住宅平面图，如此测量与计算才会愈加准确，这类图纸一般都是由房产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包含：
1) 各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。
2) 外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。
3) 各房间的用法面积
2.实地测量套内用面积
一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时应该注意使测量地方距地面高1—1.2米。用面积的测算，对房间内部装修测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ，不可以作为面积中的尺寸。也就是说，依据这个尺寸算出的面积并不是是用面积。用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。通常来讲，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷区域外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。通常来讲，轴线坐落于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm(具体图纸中应标注)。
测量地方在距地面1～1.2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2= 335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差假如在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
1. 测量并计算套内建筑面积
测量好套内用面积后，要计算套内建筑面积还需要测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量办法基本上与用面积的测量办法一样，但应该注意区别不相同种类型的阳台。计算公式如下：套内建筑面积=套内用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
2. 如产品房交易合同以套内建筑面积或者建筑面积为计算价格,实质出货与合同约定面积不符,合同有约定按约定处置;合同没约定或约定不清楚,根据以下原则处置：
1)面积误差比值在3%以内(含3%),根据合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
2)面积误差比值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人赞同继续履行合同,房子实质面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人根据约定的价格补足,面积误差比超3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房子实质面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
3. 看到这里，是否要了解了解不少的道理呀，与其在买了房屋之后为了测量房屋面积而伤神，不如业主在买房的时候慎重些，多看看房产有关的信息，或者已经买好房屋的业主先了解一下装修公司之类的状况，在这里建议买了房要装修的业主可以先去装修类的网站去进行装修招标，如此的话就不要东奔西走了啊，在家等着电话就好了，即便捷，又省心了!
